Утвержден:
                                                                                                                       Общим собранием собственников помещений  
                                                                                               	      	   многоквартирного дома ___ по ул. __________
            в Железнодорожном районе г. Новосибирска
                                                                                                                          Протокол  _____ от  «___»________ _______ года

Договор управления 
многоквартирным домом  № ____по ул. _______________
в  Железнодорожном  районе г. Новосибирска

г. Новосибирск                           				                         	           «____»__________________201_ г.

ООО УК «ЖЭУ-4», именуемое в дальнейшем Управляющая компания, в лице директора Хромых Раисы Дмитриевны, действующего на основании Устава, с одной стороны,  и Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № ___по ул. __________в Железнодорожном районе г. Новосибирска, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой строны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления жилым многоквартирным домом (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение срока действия Договора, за плату, указанную в разделе 3 Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № ___ по ул. __________ в Железнодорожном районе г.Новосибирска, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложениях №2, №3, №4 к настоящему Договору.
1.3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. обязанности И ПРАВА  СТОРОН

2.1.Управляющая компания обязана:
2.1.1. Управлять  общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего    Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и  документов, регламентирующих оказание жилищных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от Собственников.
2.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением подрядных, в том числе специализированных организаций.
2.1.3. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
2.1.4. Заключать с ресурсоснабжающими и прочими организациями договоры в интересах, от имени и за счет Собственника, по которым абонентом-потребителем будет являться только Собственник.
2.1.5. Контролировать надлежащее исполнение ресурсоснабжающими организациями условий заключенных договоров.
2.1.6. Предъявлять иски к поставщикам коммунальных услуг в случае непредоставленияи\или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
2.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
В связи с этим, в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с устранением последствий и ликвидацией аварий, совершает все необходимые действия по сохранению общего имущества многоквартирного дома.
2.1.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом,  внутридомовое  инженерное  оборудование и  объекты придомового  благоустройства, а также  бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные  с  исполнением Договора.  
2.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 15 дней со дня получения письменного заявления собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.10. Информировать Собственника путем размещения объявлений на информационных стендах (досках объявлений) каждого подъезда многоквартирного дома:
- о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных и иных услуг по настоящему Договору;
-  об изменении номеров  телефонов аварийно-диспетчерских служб;
-  о проведении плановых работ;
-  другой информации.
2.1.11. Осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору специализированным расчетно-кассовым организациям.
2.1.12. Производить  начисление  текущих платежей и предоставлять  платежные документы не позднее 8 числа месяца следующего за истекшим.
2.1.13. Организовать сбор платежей с арендаторов нежилых помещений многоквартирного дома на основании заключенных с ними договоров.
2.1.14. В случаях временного отсутствия жильца более 5 полных календарных дней подряд, а также за период прекращения предоставления коммунальных услуг, либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам продолжительность, управляющая компания производит перерасчёт оплаты за коммунальные услуги. 
Управляющая компания также производит перерасчёт сумм, поступающих на содержание и ремонт общего имущества дома в случае ненадлежащего качества или перерыва в предоставлении этих услуг.
2.1.15. Выявлять должников по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и принимать меры по взысканию задолженности в установленном порядке.
2.1.16.  Поступающие от жильцов денежные средства используются исключительно на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за исключением вознаграждения, предусмотренного  п.3.17. настоящего Договора. Не допускается направление и использование указанных в разделе 3 Договора денежных средств на содержание других домов, либо на иные цели.
      2.1.17. Осуществлять  сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания,  вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки. 
      2.1.18. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственника (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без  его согласия  или наличия иного законного основания.
2.1.19. Предоставлять Собственникам отчет за предыдущий год о выполнении Договора  ежегодно, после сдачи годового  отчета в налоговые органы (примерная форма отчета – Приложение №5).
2.1.20. Подписывать у уполномоченного представителя собственников акты приемки выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения  работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о состоянии общего имущества многоквартирного дома.
2.2. Управляющая компания вправе:
2.2.1.  Принимать, с учетом предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. 
2.2.2. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
2.2.3. В экстренных ситуациях, связанных с чрезвычайными ситуациями, с ликвидацией аварий, с последствиями  аварий, Управляющая компания вправе совершать все необходимые действия в интересах и за счет средств жильцов помещений многоквартирного дома, направляемых на содержание и ремонт дома, с целью сохранения общего имущества от гибели и порчи.
2.2.4. В случае необходимости непредвиденных, неотложных работ по содержанию и ремонту общего имущества, финансирование которых не предусмотрено договором, Управляющая компания с представителями собственников дома  составляет акт на выполнение данных работ. После выполнения непредвиденных, неотложных работ оплата Собственниками производится на основании актов приемки выполненных работ, подписанных представителями Собственников дома.
2.2.5. Требовать допуска представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния  внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых  ремонтных работ в заранее согласованное с жильцом  время  в занимаемое им помещение, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подачу потребителю коммунальных ресурсов.
2.2.7. Предъявлять к жильцам требования по своевременному внесению  обязательных платежей, взыскивать  в установленном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, пени за просрочку платежей, причиненные убытки.
2.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему  услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, участвовать в расходах  на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество в  соответствии со ст.ст. 39, 153 ЖК РФ.
2.3.2. Соблюдать  Правила  пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, санитарно-гигиенические, санитарно-эпидемиологические экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные,  эксплуатационные требования предусмотренные законодательством, в том числе:
- не нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах;
- перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери;
- поддерживать чистоту и порядок на балконах, лоджиях, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования;
- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места, оборудованные контейнеры;
- не допускать засорения  канализации, мусоропровода; 
 - не допускать курение в местах общего пользования;
- соблюдать действующее Положение, утвержденное решением Городского совета о порядке содержания собак и кошек;
- размещать личный автотранспорт на придомовой территории согласно утвержденного Собственниками дома плана использования земельного участка, либо при его отсутствии – в соответствии с требованиями Правил дорожного движения РФ.
2.3.3. Содержать собственное помещение,  включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности,  в технически исправном состоянии, производить его ремонт за свой счет и в сроки, установленные жилищным законодательством.
2.3.4. Без согласования с Управляющей компанией: 
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой  электрической  сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; 
- не подключать и  не  использовать  бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не  отвечающие  требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; 
- не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей;  не  нарушать  имеющиеся  схемы  учета  услуг, в том числе не совершать  действий,  связанных  с  нарушением   пломбировки   счетчиков, изменением  их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
2.3.5. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
2.3.6. Не совершать действия и/или бездействия, способные  повлечь  отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 
2.3.7. При  проведении  общестроительных,  монтажных  и  отделочных работ при  перепланировке и  переустройстве  принадлежащего Собственнику помещения  строго соблюдать положения Жилищного кодекса  РФ и действующих  нормативных  актов.   При необходимости вывоза крупногабаритных и/или строительных  отходов  оплачивать эти услуги дополнительно согласно  выставленному счету.
2.3.8. При временном отсутствии в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
2.3.9. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.   Принимать необходимые меры для уменьшения последствий (ущерба) вызванных  аварийными ситуациями.
2.3.10. Обеспечить доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителям Управляющей компании и представителям специализированных организаций, имеющих соответствующие полномочия,  для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, и выполнения необходимого  ремонта внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания и работ по ликвидации аварий.
2.3.11.  Предоставлять Управляющей компании сведения:    
- о вселении других граждан в принадлежащие помещения и об их выселении;
      - о  смене собственника.  Предоставить  в Управляющую компанию  копию документа, подтверждающего  право собственности на помещение.
Данные сведения предоставляются в течение  10 дней со дня наступления указанных событий.
2.3.12. В период с 23 по 25 число каждого месяца предоставлять Управляющей  компании  любым доступным способом  показания индивидуальных приборов учета при их наличии.
Для расчета оплаты  коммунальных  услуг  предоставляются  данные  только   поверенных приборов  учета.  Если  прибор  учета  не  поверен или отсутствует,  объем  потребления коммунальных услуг  принимается  равным  нормативам  потребления, установленным на территории г. Новосибирска  в порядке,  определяемом Правительством Российской Федерации.
2.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее  Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора управления.
2.3.14. Установить индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета  на холодную и горячую воды.
2.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными  и  нормативно-правовыми  актами  Российской  Федерации, региональных и местных органов власти применительно к условиям  настоящего Договора. 
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1  Получать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и  коммунальных услуг  надлежащего качества  в соответствии с условиями настоящего Договора, установленными  правилами, нормами и стандартами.
2.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
2.4.3. На  снижение  коммунальных платежей за  холодное  и  горячее водоснабжение, отопление,  водоотведение, электроснабжение, газоснабжения  в период временнного отсутствия (более 5 полных календарных дней подряд) или за период непредоставления коммунальных услуг либо при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке и на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
2.4.4 На снижение платы за содержание и ремонт  общего имущества Многоквартирного дома в случае  ненадлежащего  их качества или перерывов в их предоставлении в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.4.5. Предъявлять претензии Управляющей компании при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении ею своих обязательств по настоящему Договору управления и требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании.
      2.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов. 
2.4.7. Контролировать деятельность Управляющей компании по управлению домом путем проведения проверок в соответствии с решениями общего собрания собственников, Совета дома. 
2.4.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
2.5. Собственники дают согласие на обработку с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, а также для передачи третьей стороне в целях обеспечения исполнения договора управления, персональных данных: фамилия, имя, отчество,  адрес регистрации, номер лицевого счета, для совершения действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
    Настоящее  согласие  действует  со  дня  его подписания до дня отзыва в письменной форме.

3. ПЛАТЕЖИ  и порядок расчетов
3.1.  Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости  работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая компания по настоящему договору. 
3.2. Плата за содержание и текущий ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности собственников таких помещений на общее имущество.
3.3. Ежемесячный размер платы по каждому жилому помещению определяется в зависимости от порядка внесения платы за содержание и ремонт помещений и рассчитывается произведением площади занимаемого жилого помещения, определяемого на основании документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение на размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. жилого помещения.
3.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.
3.5. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается в соответствии с порядком регулирования тарифов в сфере регулирования жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным правовым актом органа местного самоуправления, или увеличивается на величину прогнозного индекса дефлятора Минэкономразвития РФ, но не более чем на 15%.
3.6.  Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.7. Размер платы за коммунальные услуги  (теплоснабжение,  горячее  водоснабжение,  холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 3.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
3.10. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
 3.11. Собственник  не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
3.12. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
3.13.  Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.14. Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется Собственниками и нанимателями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей компании.
3.15. Внесение платы за коммунальные услуги осуществляется плательщиками непосредственно ресурсоснабжающим организациям, соразмерно их соответствующим обязательствам.
3.16. Неиспользование  помещений  не освобождает Собственника от  расходов на  содержание и текущий ремонт и от уплаты коммунальных платежей.
При  временном  отсутствии  Собственника более 5 полных календарных дней подряд  и при предоставлении подтверждающих документов, осуществляется  перерасчет  платы  за   коммунальные  услуги  в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 
3.17. Управляющая компания оставляет у себя в качестве вознаграждения  за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом  10% от сумм, начисленных на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома (размер вознаграждения является составной частью платы за содержание и ремонт общего имущества и дополнительно Собственниками не оплачивается), а также 10% от суммы, начисляемой  арендаторам общего имущества; 90% от суммы, поступающей от арендаторов за аренду общего имущества, расходуется Управляющей компанией на основании решений собственников многоквартирного дома.

4.  Ответственность сторон

4.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
4.2.  В случае нарушения жильцом  сроков  внесения  платежей, установленных разделом 3 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере, установленным в п.14 ст. 155 ЖК РФ.
 Размер пени указывается в счете,  ежемесячно  выставляемом  Управляющей  компанией, и подлежит уплате  одновременно с ежемесячной оплатой услуг. 
4.3. При  нарушении Собственником  обязательств,   предусмотренных Договором, последний обязан возместить расходы по  устранению последствий аварийных и иных ситуаций,  возникших в результате каких-либо действий или бездействий Собственника, а также  возместить ущерб, причиненый  в таких случаях общему имуществу, имуществу иных Собственников или третьих лиц.
4.4. При  выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая  компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.5. В случае причинения ущерба  Собственнику  по  вине Управляющей компании, последняя обязана возместить ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены, Управляющая компания не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту такого общего имущества.
4.7. Во всех остальных случаях нарушения  своих  обязательств  по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в  соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации.
4.8. В случае выявления недостатков выполненной в соответствии с Договором работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту Многоквартирного дома, допущенных по вине Управляющей компании органы управления Многоквартирным домом, Собственник помещения вправе предъявить к последней требование о безвозмездном устранении недостатков, либо возмещения убытков, связанных с устранением недостатков.

5. СРОК действиЕ Договора,  
Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор управления заключен на срок  один год и вступает в действие с «____»________201_г.
5.2.  Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.3.  Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.
5.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре. 
5.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента  прекращения у данного  Собственника  права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления  подтверждающих документов.
5.6. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного  уведомления Управляющей компании всеми или большинством Собственников Многоквартирного дома не менее чем за 60 (шестьдесят) дней  до даты расторжения договора.
5.7. При расторжении Договора Управляющая  компания за 30 (тридцать)  дней до  даты прекращения  действия  Договора,  обязана  передать техническую  документацию (базы данных)  на многоквартирный дом  и  иные, связанные  с  управлением  таким   домом,   документы   вновь выбранной управляющей организации, либо одному из собственников,  указанному  в  решении общего  собрания данных собственников о выборе способа  управления  таким домом,  или,  если такой  собственник  не  указан,  любому  собственнику помещения в таком доме.
5.8. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора  управления по окончании срока его действия,  настоящий  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6. Заключительные положения
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений.
6.2. Если  споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ.
6.3. Неотъемлемой частью договора являются:
- Приложение № 1 «Термины и определения. Перечень и качество предоставляемых коммунальных услуг»;
- Приложение № 2 «Состав общего имущества  многоквартирного дома»;			
- Приложение № 3 «Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома»»;
- Приложение № 4 «Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества»;
- Приложение № 5 «Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома»;
- Приложение №6  «Реестр собственников помещений дома № ____ по ул. ____________, заключивших Договор».

7. Реквизиты    и     подписи  сторон
Управляющая компания: ООО УК «ЖЭУ-4»                                                                   	
Зарегистрирована 19.07.05г. в ИФНС по Железнодорожному району г. Новосибирска          		                  Место нахождения: 630004, г. Новосибирск, ул. Челюскинцев 4                  
 Телефон: 221-29-41, 347-00-01(аварийная служба)                                                                                       	                
 ИНН 5407006238  КПП 540701001   ОГРН 1055407090837                                                                 		                        р/с 40702810744070114317 в Сибирском банке Сбербанка РФ                                                         		           к/с  30101810500000000641 БИК 04500641

       Директор ООО УК «ЖЭУ-4»              					Собственники:

       ____________/Р.Д.Хромых/                                         Реестр  собственников помещений дома	
            м.п. 

		                                                                                                             

 ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
                                                                                                                            к Договору управления
                                                                                                                            многоквартирным домом 
                                                                                                                            № ___ по ул. __________
                                                                                                                            в Железнодорожном       районе
                                                                                                                            г. Новосибирска
                                                           ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
Помещение – часть жилого дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Общее имущество – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Коммунальные услуги – предоставляемые гражданам услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Внутридомовые инженерные системы – инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг ,  расположенные в жилом доме и относящиеся к общему имуществу жилого дома.
Плата за жилое помещение – плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, а в случае, предусмотренном п.4.2. настоящего Договора и плату за капитальный ремонт жилого дома.
Содержание – содержание общего имущества жилого дома и техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, объектов придомовой территории в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору.
Текущий ремонт – ремонт общего имущества в жилом доме, внутридомовых инженерных систем, объектов придомовой территории в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору.
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем внутридомового инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников  жилого дома на основании подготовленных «Управляющей организацией» предложений относительно перечня и сроков проведения работ, их стоимости, а также размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.
Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы,  осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.
               Отопление и горячее водоснабжение.
Отопление  -  бесперебойное, круглосуточное в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона, при условии выполнения жильцами мероприятий по утеплению жилого помещения, должна быть не ниже +18 градусов, в угловых комнатах – не ниже +20 градусов. В начале отопительного сезона в течение 15 суток проводятся работы по испытаниям систем отопления. В этот период допускаются отклонения и перерывы в подаче тепла. При температуре в жилом помещении ниже + 18 градусов производится снижение оплаты за потребленное тепло.
Горячее водоснабжение -  бесперебойное, круглосуточное. Температура горячей воды в местах водоразбора не должна превышать +75 градусов и быть ниже +60 градусов.
Перерывы в подаче тепла и воды могут иметь место в период ремонта тепловых и водопроводных сетей. Сроки ремонта тепловых и водопроводных сетей объявляются заблаговременно путем вывешивания объявлений.
Поставщик тепла и горячей воды: ОАО «СибирьЭнерго», г. Новосибирск, ул. Некрасова,54.
Холодная вода и водоотведение.
Холодное водоснабжение – бесперебойное, круглосуточное. Качество воды должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в  соответствии с   требованиями  законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений. 
Водоотведение – бесперебойное, круглосуточное. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).
Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточных вод (работу межквартальных канализационных сетей): МУП «Горводоканал», г. Новосибирск, ул. Революции,5.
Электроснабжение – бесперебойное, круглосуточное. Величина напряжения 220В, частота переменного тока 50Гц. 
Поставщик электроэнергии: ОАО «СибирьЭнерго», г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе,32

                                                                                                                                          															ПРИЛОЖЕНИЕ№ 2
                                                                                                                            к Договору управления
                                                                                                                            многоквартирным домом 
                                                                                                                            № ___ по ул. ___________
                                                                                                                            в Железнодорожном       районе
                                                                                                                            г. Новосибирска

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГКВАРТИРНОМ ДОМЕ
- фундамент дома;
- помещение подвала с вентиляционными и прочими окнами;
- цоколь, приямки и отмостка;
- крыша дома ____________;
- крыльца подъездов с козырьками;
- стены, конструкции дома, перекрытия и перегородки, разделяющие помещения разных собственников;
- внутренние или внешние !!!!!! устройства и элементы, обеспечивающие сбор и удаление с покрытия дома талой и дождевой воды;
- входные двери в подъезды, тамбуры,  межэтажные лестничные пролеты и межэтажные площадки;
- система вентиляции помещений дома;
- общедомовые приборы учета !!!!!!! потребления энергоресурсов  и услуг и элементы их монтажа и обеспечения сохранности;
- разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации;
- вводные распределительные устройства, этажные электрические щиты, стояковая электропроводка, электрические счетчики потребления электроэнергии  в местах  общего пользования и придомового освещения !!!!;
- заземляющие устройства;
- электропроводка, приборы освещения и управления, смонтированные в местах общего пользования и обеспечивающие наружное придомовое освещение;
- тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (_______________).

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
К договору управления многоквартирным домом № ___ по ул. ___________  в Железнодорожном районе
                                                                                                                                  г. Новосибирска                                                                                                                                                  

               ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА.
           Между Сторонами по настоящему Договору утверждены следующие границы эксплуатационной   ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (между общим имуществом многоквартирного жилого дома и помещением, принадлежащим Собственнику).
       Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным имуществом – квартирой Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (входной патрубок  первого вентиля или первый сварочный шов) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Вентиль (запорная арматура)  является личным имуществом Собственника (Нанимателя). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – на входящих (питающих)  клеммах к пакетному переключателю. Квартирный электросчетчик  не принадлежит к общему имуществу.

                                                                                                                      

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
                                                                                                                                                К договору управления
                                                                                                                                  многоквартирным домом 
                                                                                                                                  № ___ по ул. ___________
                                                                                                                                                в Железнодорожном районе
										   г. Новосибирска

                   ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

1.	Содержание конструктивных элементов зданий, в том числе:
1.1.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей кровли, частичный ремонт отмостки.
1.2.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
1.3.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.
1.4.Сброс снега, сосулек с крыш, козырьков (надподъездных) в зимний период.
1.5.Прочие работы (установка замков на подвалах, чердаках, ремонт малых форм и др.).
2.   Содержание внутридомового инженерного оборудования, в том числе:
2.1.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, центрального отопления и горячего водоснабжения, канализации, неисправностей электротехнических устройств.
2.2.Промывка, предварительная регулировка системы отопления, горячего и холодного водоснабжения.
2.3. Консервация и реконсервация поливочной системы.
2.4.Прочие работы (выполнение заявок и др.)  
3.    Аварийное обслуживание.
4.    Электроснабжение мест общего пользования.
5.    Содержание мест общего пользования, в том числе:
5.1.Подметание лестничных клеток, влажная уборка лестничных клеток, почтовых ящиков
5.2.Мытье, протирка дверей, окон, панелей, подоконников.
6. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества, в том числе:
6.1.Подметание, полив территории в летний период.
6.2.Уборка мусора с газона, очистка урн (при наличии).
6.3.Кошение газонов в летний период.
6.4.Подметание, сдвигание снега, очистка территории ото льда в зимний период.
6.5.Посыпка территории пескосоляной смесью в зимний период.
6.6.Уборка контейнерной площадки (при наличии на придомовой территории).
7.    Вывоз крупногабаритного мусора.
8. Обслуживание общедомовых приборов учета.
9.    Санитарно-эпидемиологическое  обслуживание общего имущества, в том числе:
9.1.Дератизация.
9.2.Дезинсекция.

Примечания:
1.Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля.            
 2.Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая  по 15 октября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
      Указанный перечень услуг является примерным. Конкретный перечень работ и их периодичность устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений

  

Отчет у И.А. Фрезе
 ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
                                                                                                                                                К договору управления
                                                                                                                                  многоквартирным домом 
                                                                                                                                  № ___ по ул. ___________
                                                                                                                                                в Железнодорожном районе
										   г. Новосибирска
                                                                                                                                                  
                   Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Площадь дома (м.кв.)__________________Площадь в собственности (м.кв.)___________________
Количество квартир _______________        Количество прописанных (чел.)           __________________

	Содержание руб.	Текущий ремонт
руб.	Всего руб.	Капитальный ремонт с__________	
Долг на начало года					
Начисление					
Оплачено					
Затрачено					
Остаток					
Среднегодовой тариф					

Статья расходов	Наименование работ по содержанию общего имущества	Ед.
изм	Объем	Сумма затрат, руб.

Техническое обслуживание	Подготовка общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды				
Уборка территории	Работа дворника по уборке территории двора и газона				
Уборка подъездов	Работа уборщика подъездов				
Электроснабжение мест общего пользования	Затраты на освещение входов в подъезды, лестничных клеток, подвалы				
Услуги вычислительного центра	Расчёт квартплаты, печать квитанций, обслуживание базы данных и др.				
Содержание аварийно-диспетчерской службы	Содержание круглосуточной дежурной бригады в составе: сантехника, электрика, сварщика и водителя автомобиля. Работа диспетчера, затраты на услуги связи.				
Управление домом	Организация работ с населением, подрядными организациями, с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, ведение бухгалтерского, оперативного и технического учёта, делопроизводства				
Другие расходы по содержанию	Очистка кровель от мусора, снега, скол наледи, вывоз свалок мусора, расходы на транспорт и др.				

Текущий ремонт				
Фундамент, подвал, приямки, вентиляционные продухи, отмостки				
Стены, перегородки, межпанельные швы				
Перекрытия				
Крыша, чердак				
Водосточные трубы, система внутреннего водостока				
Двери подъездные, тамбурные				
Окна подъездные				
Полы в местах общего пользования				
Вентиляция				
Лестницы, крыльца, перила				
Места общего пользования, подъезды, тамбуры, коридоры и др.				
Система отопления				
Система горячего водоснабжения				
Система холодного водоснабжения				
Система канализации				
Электрооборудование				

      Собственник: 
Реестр собственников помещений дома            

               	                              Директор ООО УК  «ЖЭУ-4»
 
                      __________________ Р.Д. ХРОМЫХ
                       М.П.	
  										
  ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
                                                                                                                                                К договору управления
                                                                                                                                  многоквартирным домом 
                                                                                                                                  № ___ по ул. ___________
                                                                                                                                                в Железнодорожном районе
										   г. Новосибирска
                                                                                                                                                                                                        
РЕЕСТР
собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. ____________ в Железнодорожном районе
 г. Новосибирска, заключивших Договор управления с ООО УК «ЖЭУ-4»

№	№
квартиры	Общая
площадь квартиры (помещения)	ФИО собственника	Сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение	Размер общей
площади помещения, принадлежащего собственнику	Число	
ПОДПИСЬ